“El mercado de los locales comerciales está dando claras señales de mejoría”, esto lo sostienen -en la actualidad- varios de los principales referentes del sector y lo confirma un reciente estudio realizado por la Cámara Argentina de Comercios y Servicios (CAC), el cual da cuenta que la cantidad de locales vacíos en la ciudad mostró una baja del 13,5% durante el bimestre mayo-junio, si se lo compara con el mismo período de 2021.
Según el relevamiento efectuado durante el bimestre mayo-junio por la CAC (que incluyó a las principales arterias comerciales porteñas), la cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró una baja de 42,6% en relación con lo que sucedía durante el mismo bimestre de 2021. En concreto, durante el tercer bimestre de 2022 se detectó un total de 295 locales en venta, alquiler o cerrados en las áreas censadas. Por otra parte, respecto a la medición anterior, correspondiente a marzo-abril de 2022, se detectó un descenso del 13,5%, ya que entonces los locales vacíos eran 341.
Analizando exclusivamente los locales en alquiler y venta (es decir, los ofrecidos) se observa que en alquiler hubo una suba de 1,87% en relación con el bimestre anterior y un aumento del 18,5% con respecto al mismo periodo de 2021, mientras que los que están en venta crecieron un 16,67% comparados con el periodo anterior y cayeron un 25% en comparación a mayo-junio de 2021.
De acuerdo a la medición de la CAC se registraron bajas bimestrales en casi todas las arterias relevadas con excepción de la Avenida Rivadavia (donde se registraron cinco nuevos cierres de locales). En términos interanuales, también casi todas las arterias relevadas mostraron descensos, con la excepción de la avenida Avellaneda (ya que en 2021 había seis locales vacíos y ahora hay once).
Los que más metros ocuparon
El eje que experimentó una mejor recuperación en el bimestre mayo-junio, sin dudas, fue el de la avenida Córdoba, allí la variación anual da cuenta de una interesante evolución en lo que tiene que ver con la ocupación de espacios vacíos. Ya que, en mismo período, pero de 2021 había 58 tiendas vacías contra las 23 existentes en este momento. Eso se traduce en una disminución del 60,3% en la vacancia. El segundo lugar de este ranking lo ocupa la avenida Corrientes, con 54,1% menos vacancia (en 2021 ese eje contaba con 181 locales desocupados vs. los 83 de 2022). El tercer lugar tiene a la avenida Santa Fe con 51,3% (allí en 2021 había 80 inmuebles sin ocupar vs. los 39, de 2022).
Con la lupa, en Palermo
“Este año marcó, hasta el momento, una firme recuperación de la ocupación de locales. Esto es algo que se observa en todos los ejes, aunque -sin dudas- queda mucho más notorio en los principales corredores comerciales de la ciudad. Según un relevamiento propio podemos afirmar que sobre un universo de 500 locales en Palermo SoHo y Palermo Hollywood, verificamos que existe una ocupación que trepa casi hasta el 90%. Más del 40% de ellos corresponde a Gastronomía y Alimentos”, comenta Marcelo Bustos, director en FAST propiedades.
La Plata
A partir de los datos analizados por la CAC de un relevamiento efectuado por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (Femape) se determinó que, durante mayo y junio de 2022, en relación el bimestre previo, hubo una baja de 4,3% en el número de locales inactivos —en venta, alquiler, clausurados o simplemente cerrados— en las principales áreas comerciales de la Ciudad de La Plata, mientras que, en comparación con el mismo período, pero de 2021, también se registró una baja de 31,6%. En concreto, durante mayo y junio de 2022 se detectó un total de 67 locales sin actividad comercial en las áreas relevadas.
Precios
En lo que tiene que ver con los valores de los alquileres también pueden notarse algunas recuperaciones. “Todo, en este sector, está mejorando gradualmente. Por ejemplo, los precios de los alquileres en 2020/2021 llegaron a bajar un 40% por debajo de los valores prepandemia. Pero durante los primeros meses de 2022 esto comenzó a revertirse. Hoy, el valor del metro cuadrado en alquiler se encuentra en pleno proceso de recomposición. Tan sólo para poner un ejemplo, en la zona de Palermo Soho o Hollywood oscila los US$9/m². Por su parte, la rentabilidad anual de un comercio en estos rincones porteños ahora es del 2,5%, en promedio”, cuenta Bustos.
FUENTE: Leandro Murciego – www.lanacion.com.ar
