Reúnen departamentos, oficinas y locales en un entorno rodeado de verde. Son los complejos de usos múltiples que se han convertido en una de las tipologías inmobiliarias que dominan el mercado y que se observan en todas las zonas: Norte, Sur y Oeste.
En general, se destacan por su ubicación estratégica: están en el ingreso o frente a barrios cerrados y muy cercanos a las vías de acceso.
¿Cuáles son los motivos de este auge? “Es la consecuencia natural al crecimiento residencial”, asegura Ignacio O’Keefe, de la inmobiliaria homónima; y explica que “con la consolidación de las zonas, donde los desarrolladores se focalizan en generar emprendimientos con lotes residenciales o unidades unifamiliares, aparecen necesidades básicas insatisfechas en materia de servicios, entretenimiento y vida social. Estos complejos mixtos no hacen más que dar una solución integral a esta necesidad, en un radio pequeño”.
El común denominador, en especial, en los emprendimientos más nuevos, es que primero se lanza la comercialización de los locales y oficinas y, en una segunda etapa, la oferta residencial. O’Keefe menciona el motivo: “Simplemente se debe a un factor de oferta y demanda. Al haber un volumen importante de familias que residen en forma permanente en complejos aledaños, que requieren de comercios, oficinas, etcétera”.
Generar un sentido genuino de comunidad es otra de las ventajas de estos complejos. “Se utilizan espacios e instalaciones compartidos para crear un entorno más conveniente y satisfactorio. Es un estilo de vida”, comenta Javier Rius, gerente general de Ayres Desarrollos, que construyó Ayres Vila. Rius agrega que los residentes “comparten espacios y eventos y se relacionan para formar su propio entorno y eso fomenta valores como la solidaridad”.
El perfil residencial, en tanto, es vivienda permanente. En cuanto a las características del comprador, está formado por un amplio segmento. “Hay un predominio de matrimonios con hijos grandes que dejaron sus casas de la zona y se mudan a departamentos, matrimonios jóvenes con hijos pequeños, hombres divorciados y jóvenes que estudian en la zona”, describe Federico Galiardo, CEO y fundador de Vitrium, desarrolladora de Pueblo Caamaño. El ejecutivo agrega que “el común denominador de todas las personas es que buscan evitar largos trayectos y encuentran todo a sólo unos pasos”.
Esta tendencia se observa en distintas zonas con complejos lanzados hace poco como Parque Leloir Plaza, en el Oeste; en construcción como Nuevo Quilmes Plaza, en Zona Sur; y ya construidos como Ayres Vila y Pueblo Caamaño, en Pilar; y Torrepueblo, en Benavídez.
Ubicado a la altura del kilómetro 28 del Acceso Oeste, Parque Leloir Plaza se construirá en un predio de 2,5 hectáreas, rodeado por un pulmón verde con cipreses, cedros y pinos. Tendrá departamentos, locales, un hotel, área comercial y un centro de convenciones.
Otro de los complejos en construcción es Nuevo Quilmes Plaza, frente al barrio Nuevo Quilmes, en el km 17 de la Autopista Bs. As-La Plata. Su desarrollo se dividió en tres etapas: locales y oficinas, centro de salud y departamentos de uno y dos ambientes.
En el km 46 de la Panamericana, Pilar, Pueblo Caamaño inauguró su centro comercial, que se extiende por una recova de 500 metros cuadrados, donde ya están abiertos 57 de los 90 locales de primeras marcas. En departamentos, están comercializando las últimas unidades de las etapas uno y dos. Serán cuatro e incluirán 350 unidades.
También en Pilar, pero en el km 43,5, Ayres Vila es uno de los complejos consolidados en el mercado. Proyectado alrededor de un parque central hay viviendas (Vilahaus; Ayres Apart, Terrazas de Ayres, Bouquet; de usos mixtos (Studios Work Live); oficinas y locales (Skyglass).
Con el encanto de la Toscana Italiana, Torrepueblo es la propuesta de Benavídez. Sus departamentos se ofrecen en alquiler. Además, posee un importante polo gastronómico y una plaza central donde durante todo el año se realizan espectáculos.
Datos útiles
Ayres Vila. Pilar. Departamentos: entre US$ 2.200 y US$ 2.800 el metro cuadrado, de 60 a 100 metros cuadrados (Vilahaus, Terrazas de Ayres y Studios Work& Life. Con planes de financiación. Informes al 02320-479250.
Nuevo Quilmes Plaza. Quilmes. Oficinas: a partir de US$ 113.967, 38 a 150 m2. Locales: desde US$ 173.016. Financiación: 40 por ciento de anticipo y el saldo en 24 cuotas indexadas por la Cámara de la Construcción. www.okeefe.com.ar y www.goldonipropiedades.com.ar.
Pueblo Caamaño. Pilar. Departamentos y oficinas: US$ 2.200 el m2, de 60 a 200 m2. Locales: US$ 3.200 el m2. 02320-406250.
Thays Parque Leloir. Ituzaingó. Locales: US$ 4.500 y US$ 5.000 más Iva, el m2, de 260 a 1.060 metros cuadrados. Oficinas: entre US$ 2.600 y US$ 3.000 el m2, de 52 a 250 metros cuadrados. Los departamentos se comercializarán más adelante. www.romaydesarrollos.com.ar.
Torrepueblo. Benavídez. Alquiler mensual: desde US$ 2.850 más Iva, departamentos 65 m2, amoblados y con servicio de hotel. 0348-4436500.
FUENTE: www.clarin.com
